183 Rue FLAUBERT · Saguenay
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 162,5 m² · constr. 1987 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 229 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616197819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15102
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
94068616197819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 231 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 251 $ Poids 97 % |
| 2 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 322 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 359 $ Poids 82 % |
| 3 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 677 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 500 437 $ Poids 79 % |
| 4 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 241 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −36 511 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 636 332 $ Poids 72 % |
| 5 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 731 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 574 $ Poids 70 % |
| 6 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 578 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −32 636 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 584 022 $ Poids 68 % |
| 7 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 578 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 708 314 $ Poids 67 % |
| 8 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 700 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 457 487 $ Poids 64 % |
| 9 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 504 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 731 761 $ Poids 61 % |
| 10 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 837 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 555 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 606 965 $ Poids 58 % |
| 11 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 423 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 719 909 $ Poids 58 % |
| 12 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 378 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +54 268 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 596 979 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.