173 Rue MAURIAC · Saguenay
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 64,8 m² · constr. 1994 · terrain 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 167 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616197861600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15103
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
94068616197861600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 311 m · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 339 197 $ Poids 65 % |
| 2 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 312 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 342 356 $ Poids 61 % |
| 3 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 360 m · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 276 835 $ Poids 58 % |
| 4 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 341 854 $ Poids 52 % |
| 5 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 873 $ Poids 51 % |
| 6 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 855 m · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 340 099 $ Poids 48 % |
| 7 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 779 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 353 178 $ Poids 46 % |
| 8 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 202 $ Poids 44 % |
| 9 | , Saguenay 2025-09-16 · 16 m · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 318 756 $ Poids 44 % |
| 10 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 072 $ Poids 41 % |
| 11 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 260 670 $ Poids 39 % |
| 12 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 753 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.