168 Rue FLAUBERT · Saguenay
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 57,6 m² · constr. 1987 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 153 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616197884400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15105
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
94068616197884400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 312 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 312 003 $ Poids 88 % |
| 2 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 355 m · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 253 846 $ Poids 72 % |
| 3 | , Saguenay 2025-09-16 · 42 m · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 291 793 $ Poids 70 % |
| 4 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 317 m · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 309 870 $ Poids 67 % |
| 5 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 842 m · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 311 945 $ Poids 61 % |
| 6 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 782 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 322 987 $ Poids 55 % |
| 7 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 312 116 $ Poids 53 % |
| 8 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 271 414 $ Poids 41 % |
| 9 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 560 $ Poids 39 % |
| 10 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 263 972 $ Poids 38 % |
| 11 | 479, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-30 · 716 m · Vendu 234 000 $ (4 112 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 280 308 $ Poids 34 % |
| 12 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 257 348 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.