2011-2017 Rue MUSCADET · Saguenay
Valeur estimée
1 143 600 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 431,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 400 $
Rôle antérieur 661 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616198550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69128
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
712 500 $
Rôle antérieur
661 400 $
ID provincial
94068616198550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 734 m · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +85 412 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 198 022 $ Poids 55 % |
| 2 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −84 033 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 358 766 $ Poids 39 % |
| 3 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 568 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +166 375 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 960 018 $ Poids 6 % |
| 4 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +222 250 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 273 560 $ Poids 4 % |
| 5 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +155 599 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 001 734 $ Poids 3 % |
| 6 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 911 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +196 373 $ · Ajust. âge +78 549 $ | 1 189 687 $ Poids 3 % |
| 7 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 941 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 1 097 500 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.