191 Rue RIMBAUD · Saguenay
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 184,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 347 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616199743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15126
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
94068616199743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 100 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 675 300 $ Poids 96 % |
| 2 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 290 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 568 $ Poids 93 % |
| 3 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 442 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 621 367 $ Poids 91 % |
| 4 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 88 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 429 $ Poids 83 % |
| 5 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 712 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 646 507 $ Poids 79 % |
| 6 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 544 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +36 564 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 533 979 $ Poids 64 % |
| 7 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 394 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 778 599 $ Poids 64 % |
| 8 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 726 358 $ Poids 60 % |
| 9 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 579 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −58 211 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 792 861 $ Poids 55 % |
| 10 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 467 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +59 087 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 754 179 $ Poids 49 % |
| 11 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 300 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 447 545 $ Poids 49 % |
| 12 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 462 m · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 914 945 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.