1793-1799 Rue COLETTE · Saguenay
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 328,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,2 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 319 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616200014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15127
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
94068616200014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −54 366 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 943 244 $ Poids 45 % |
| 2 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 383 m · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +40 848 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 815 483 $ Poids 32 % |
| 3 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 929 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +87 277 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 801 060 $ Poids 31 % |
| 4 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +125 050 $ · Ajust. âge −17 398 $ | 1 058 063 $ Poids 19 % |
| 5 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 749 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +75 404 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 872 029 $ Poids 17 % |
| 6 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 537 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 967 137 $ Poids 16 % |
| 7 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +187 140 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 1 058 869 $ Poids 14 % |
| 8 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +103 122 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 618 746 $ Poids 13 % |
| 9 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 907 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +182 926 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 073 896 $ Poids 10 % |
| 10 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +77 890 $ · Ajust. âge −27 492 $ | 965 164 $ Poids 10 % |
| 11 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +125 464 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 829 049 $ Poids 10 % |
| 12 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 796 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 581 645 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.