1785-1787 Rue COLETTE · Saguenay
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 219,8 m² · constr. 1985 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 224 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616200227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15129
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
94068616200227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 770 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 478 231 $ Poids 61 % |
| 2 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 692 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +55 419 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 785 147 $ Poids 58 % |
| 3 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −32 231 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 839 499 $ Poids 47 % |
| 4 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 853 044 $ Poids 43 % |
| 5 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 872 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 870 416 $ Poids 43 % |
| 6 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 920 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +64 069 $ · Ajust. âge −3 217 $ | 730 477 $ Poids 43 % |
| 7 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 905 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −51 880 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 661 903 $ Poids 37 % |
| 8 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 490 988 $ Poids 37 % |
| 9 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +63 757 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 674 294 $ Poids 35 % |
| 10 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 816 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 777 784 $ Poids 33 % |
| 11 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 682 293 $ Poids 33 % |
| 12 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 712 547 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.