1779-1781 Rue COLETTE · Saguenay
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 169,5 m² · constr. 1984 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 180 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616200399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15131
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
94068616200399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 493 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 951 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 451 $ Poids 71 % |
| 2 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 935 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 789 169 $ Poids 67 % |
| 3 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 721 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 385 284 $ Poids 64 % |
| 4 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 679 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −39 075 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 687 078 $ Poids 62 % |
| 5 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 913 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 638 967 $ Poids 60 % |
| 6 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 586 617 $ Poids 52 % |
| 7 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 565 076 $ Poids 48 % |
| 8 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 503 738 $ Poids 48 % |
| 9 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 609 713 $ Poids 39 % |
| 10 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 735 580 $ Poids 38 % |
| 11 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 713 101 $ Poids 35 % |
| 12 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 859 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 619 179 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.