1737-1739 Rue SAGAN · Saguenay
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 122 m² · constr. 1981 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 265 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616201098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15133
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
94068616201098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 252 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 241 920 $ Poids 77 % |
| 2 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 760 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 811 $ Poids 74 % |
| 3 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 484 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 754 696 $ Poids 69 % |
| 4 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 797 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 508 $ Poids 67 % |
| 5 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 374 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −36 262 $ | 486 352 $ Poids 65 % |
| 6 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 317 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +33 960 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 463 076 $ Poids 64 % |
| 7 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 624 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 567 $ Poids 63 % |
| 8 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 601 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 916 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 581 602 $ Poids 62 % |
| 9 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 202 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 948 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 494 123 $ Poids 62 % |
| 10 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 991 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 514 889 $ Poids 61 % |
| 11 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 605 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 269 939 $ Poids 60 % |
| 12 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 616 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 340 347 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.