1744-1746 Rue COLETTE · Saguenay
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 108,9 m² · constr. 1981 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 228 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616201346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15134
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
94068616201346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 191 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 464 761 $ Poids 91 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 343 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 438 223 $ Poids 87 % |
| 3 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 601 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 547 357 $ Poids 83 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 578 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 253 894 $ Poids 83 % |
| 5 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 466 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 440 182 $ Poids 81 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 589 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 320 213 $ Poids 81 % |
| 7 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 187 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 425 171 $ Poids 71 % |
| 8 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 733 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 636 258 $ Poids 71 % |
| 9 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 597 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 359 305 $ Poids 70 % |
| 10 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 810 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 100 $ Poids 70 % |
| 11 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 117 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 406 182 $ Poids 70 % |
| 12 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 767 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 392 584 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.