1738 Rue COLETTE · Saguenay
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 180 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616201498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15136
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
94068616201498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 86 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 268 072 $ Poids 92 % |
| 2 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 182 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 464 $ Poids 91 % |
| 3 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 402 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +2 902 $ | 158 005 $ Poids 80 % |
| 4 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 112 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 343 866 $ Poids 76 % |
| 5 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 802 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 337 969 $ Poids 71 % |
| 6 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 742 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 283 230 $ Poids 70 % |
| 7 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 678 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 432 694 $ Poids 69 % |
| 8 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 192 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 447 095 $ Poids 67 % |
| 9 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 168 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 502 $ Poids 63 % |
| 10 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 890 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 373 303 $ Poids 62 % |
| 11 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 375 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 386 671 $ Poids 61 % |
| 12 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 832 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 293 169 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.