1763-1765 Rue COLETTE · Saguenay
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 93 m² · constr. 1981 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 186 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616201501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15137
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
94068616201501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 226 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 392 471 $ Poids 97 % |
| 2 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 176 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 376 791 $ Poids 92 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 223 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 429 123 $ Poids 85 % |
| 4 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 232 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 481 553 $ Poids 84 % |
| 5 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 449 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 416 096 $ Poids 83 % |
| 6 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 357 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 473 407 $ Poids 81 % |
| 7 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 562 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 331 695 $ Poids 81 % |
| 8 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 251 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 433 042 $ Poids 79 % |
| 9 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 475 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 405 190 $ Poids 78 % |
| 10 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 566 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 506 532 $ Poids 76 % |
| 11 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 747 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 468 327 $ Poids 75 % |
| 12 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 393 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 410 836 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.