1751-1753 Rue COLETTE · Saguenay
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 184 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616201703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15140
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
94068616201703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 224 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 651 $ Poids 91 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 196 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 281 $ Poids 89 % |
| 3 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 235 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 463 011 $ Poids 83 % |
| 4 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 167 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 362 210 $ Poids 83 % |
| 5 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 428 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 400 232 $ Poids 80 % |
| 6 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 733 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 449 198 $ Poids 78 % |
| 7 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 458 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +2 902 $ | 163 819 $ Poids 78 % |
| 8 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 454 406 $ Poids 75 % |
| 9 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 538 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 486 046 $ Poids 73 % |
| 10 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 128 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 279 701 $ Poids 73 % |
| 11 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 854 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 351 416 $ Poids 71 % |
| 12 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 159 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 357 232 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.