1704 Rue SAGAN · Saguenay
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 88,4 m² · constr. 1980 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 182 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616202147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15145
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
94068616202147400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 159 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 381 085 $ Poids 93 % |
| 2 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 138 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 420 720 $ Poids 90 % |
| 3 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 39 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 543 $ Poids 87 % |
| 4 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 586 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 454 821 $ Poids 86 % |
| 5 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 290 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 404 925 $ Poids 86 % |
| 6 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 141 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 468 481 $ Poids 85 % |
| 7 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 311 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +3 627 $ | 165 759 $ Poids 80 % |
| 8 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 443 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 492 106 $ Poids 78 % |
| 9 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 719 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 355 926 $ Poids 77 % |
| 10 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 746 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 307 157 $ Poids 74 % |
| 11 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 460 039 $ Poids 73 % |
| 12 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 651 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 296 932 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.