1725 Rue SAGAN · Saguenay
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 84,8 m² · constr. 1979 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 200 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616202220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15146
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
94068616202220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 177 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 664 $ Poids 93 % |
| 2 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 374 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +2 902 $ | 161 909 $ Poids 82 % |
| 3 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 175 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 756 $ Poids 82 % |
| 4 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 650 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 443 779 $ Poids 81 % |
| 5 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 58 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 275 883 $ Poids 80 % |
| 6 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 161 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 457 785 $ Poids 80 % |
| 7 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 354 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 395 779 $ Poids 77 % |
| 8 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 82 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 358 143 $ Poids 76 % |
| 9 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 783 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 347 001 $ Poids 76 % |
| 10 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 716 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 290 134 $ Poids 72 % |
| 11 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 81 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 352 844 $ Poids 72 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 492 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 480 294 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.