1654 Rue GEORGE-SAND · Saguenay
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 101,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 226 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616202649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15149
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
94068616202649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 126 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 442 022 $ Poids 99 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 282 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 418 828 $ Poids 91 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 415 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 107 $ Poids 90 % |
| 4 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 104 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 404 794 $ Poids 89 % |
| 5 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 487 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 520 547 $ Poids 88 % |
| 6 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 93 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 387 823 $ Poids 86 % |
| 7 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 598 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 241 373 $ Poids 84 % |
| 8 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 609 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 304 500 $ Poids 82 % |
| 9 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 632 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 341 876 $ Poids 80 % |
| 10 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 284 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 089 $ Poids 78 % |
| 11 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 271 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 428 326 $ Poids 76 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 397 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 522 339 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.