1674 Rue GEORGE-SAND · Saguenay
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 94,3 m² · constr. 1979 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 210 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616203022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15155
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
94068616203022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 165 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 294 $ Poids 98 % |
| 2 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 56 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 375 704 $ Poids 94 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 191 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 427 487 $ Poids 89 % |
| 4 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 242 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 415 007 $ Poids 88 % |
| 5 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 143 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 480 351 $ Poids 83 % |
| 6 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 537 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 467 179 $ Poids 82 % |
| 7 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 476 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 601 $ Poids 81 % |
| 8 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 409 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 505 131 $ Poids 80 % |
| 9 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 216 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 573 $ Poids 78 % |
| 10 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 217 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 409 533 $ Poids 77 % |
| 11 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 125 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 198 $ Poids 77 % |
| 12 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 698 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 330 552 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.