607 Rue BALZAC · Saguenay
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 92,2 m² · constr. 1982 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 190 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616203279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15159
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
94068616203279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 163 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 392 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 135 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 377 057 $ Poids 92 % |
| 3 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 167 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 416 336 $ Poids 90 % |
| 4 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 485 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 468 531 $ Poids 87 % |
| 5 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 207 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 481 798 $ Poids 84 % |
| 6 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 194 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 429 605 $ Poids 83 % |
| 7 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 335 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 506 841 $ Poids 83 % |
| 8 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 101 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 433 123 $ Poids 82 % |
| 9 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 623 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 315 825 $ Poids 77 % |
| 10 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 595 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 366 953 $ Poids 77 % |
| 11 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 455 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 405 654 $ Poids 76 % |
| 12 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 219 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +5 078 $ | 170 507 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.