Rue BALZAC · Saguenay
Valeur estimée
343 600 $
Autre · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
13 100 $
Rôle antérieur 10 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616203561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15163
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 100 $
ID provincial
94068616203561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 138 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 136 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 112 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 69 % |
| 4 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 79 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 944 $ Poids 66 % |
| 5 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 91 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 634 $ Poids 65 % |
| 6 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 264 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 64 % |
| 7 | 453-455, rue Malherbe, Saguenay 2026-04-30 · 369 m · Vendu 495 000 $ (2 888 $/m²) 171,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 096 $ Poids 64 % |
| 8 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 399 m · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 63 % |
| 9 | 380, rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2026-07-31 · 485 m · Vendu 527 500 $ (4 884 $/m²) 108 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 500 $ Poids 63 % |
| 10 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 63 % |
| 11 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 424 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 62 % |
| 12 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 251 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 429 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.