591 Rue BALZAC · Saguenay
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 101,2 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 208 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616203638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15165
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
94068616203638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 158 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 445 228 $ Poids 99 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 246 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 421 639 $ Poids 91 % |
| 3 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 127 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 407 410 $ Poids 90 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 419 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 421 011 $ Poids 90 % |
| 5 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 423 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 524 479 $ Poids 89 % |
| 6 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 141 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 204 $ Poids 86 % |
| 7 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 645 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 243 189 $ Poids 81 % |
| 8 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 655 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 306 778 $ Poids 79 % |
| 9 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 255 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 424 742 $ Poids 79 % |
| 10 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 187 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 430 832 $ Poids 79 % |
| 11 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 686 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 344 234 $ Poids 78 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 325 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 525 570 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.