615 Rue BALZAC · Saguenay
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 93,9 m² · constr. 1979 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 239 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616204090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15171
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
94068616204090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 183 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 472 $ Poids 97 % |
| 2 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 136 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 374 964 $ Poids 93 % |
| 3 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 159 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 414 197 $ Poids 90 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 214 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 426 591 $ Poids 88 % |
| 5 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 468 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 466 194 $ Poids 86 % |
| 6 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 198 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 479 401 $ Poids 83 % |
| 7 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 342 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 504 085 $ Poids 82 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 475 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 721 $ Poids 80 % |
| 9 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 122 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 292 $ Poids 78 % |
| 10 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 189 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 815 $ Poids 77 % |
| 11 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 199 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 408 761 $ Poids 77 % |
| 12 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 614 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 314 347 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.