572 Rue VERLAINE · Saguenay
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 93,5 m² · constr. 1977 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 225 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616204267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15172
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
94068616204267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 216 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 385 799 $ Poids 97 % |
| 2 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 209 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 370 735 $ Poids 92 % |
| 3 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 88 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 667 $ Poids 91 % |
| 4 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 419 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 460 859 $ Poids 88 % |
| 5 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 247 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 421 144 $ Poids 86 % |
| 6 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 282 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 498 240 $ Poids 84 % |
| 7 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 265 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 474 161 $ Poids 82 % |
| 8 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 545 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 310 974 $ Poids 79 % |
| 9 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 475 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 840 $ Poids 79 % |
| 10 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 152 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 426 595 $ Poids 79 % |
| 11 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 516 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 361 062 $ Poids 77 % |
| 12 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 221 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 404 180 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.