556 Rue VERLAINE · Saguenay
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 207 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616204655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15174
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
94068616204655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 177 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 376 956 $ Poids 94 % |
| 2 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 458 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 450 267 $ Poids 91 % |
| 3 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 118 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 965 $ Poids 89 % |
| 4 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 113 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 416 848 $ Poids 89 % |
| 5 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 203 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 362 786 $ Poids 87 % |
| 6 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 537 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 352 432 $ Poids 84 % |
| 7 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 273 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 463 947 $ Poids 83 % |
| 8 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 268 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 486 998 $ Poids 83 % |
| 9 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 570 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 304 278 $ Poids 82 % |
| 10 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 214 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +1 451 $ | 164 277 $ Poids 81 % |
| 11 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 499 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 294 335 $ Poids 75 % |
| 12 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 499 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 394 582 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.