555 Rue VERLAINE · Saguenay
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 98,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 237 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616204819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15175
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
94068616204819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 242 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 432 127 $ Poids 96 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 213 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 395 877 $ Poids 93 % |
| 3 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 257 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 379 793 $ Poids 89 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 435 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 624 $ Poids 88 % |
| 5 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 330 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 508 910 $ Poids 88 % |
| 6 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 266 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 410 402 $ Poids 87 % |
| 7 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 87 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 585 $ Poids 85 % |
| 8 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 219 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 511 050 $ Poids 79 % |
| 9 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 283 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 413 628 $ Poids 79 % |
| 10 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 433 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 472 928 $ Poids 78 % |
| 11 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 759 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 334 272 $ Poids 75 % |
| 12 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 709 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 235 934 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.