581 Rue VERLAINE · Saguenay
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 278 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616205374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15179
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
94068616205374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 304 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 447 178 $ Poids 95 % |
| 2 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 354 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 526 560 $ Poids 94 % |
| 3 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 235 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 423 191 $ Poids 93 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 497 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 169 $ Poids 86 % |
| 5 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 274 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 409 524 $ Poids 81 % |
| 6 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 284 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 392 074 $ Poids 79 % |
| 7 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 255 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 523 $ Poids 76 % |
| 8 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 774 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 244 190 $ Poids 76 % |
| 9 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 783 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 308 035 $ Poids 74 % |
| 10 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 790 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 304 985 $ Poids 74 % |
| 11 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 21 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 432 981 $ Poids 73 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 238 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 528 352 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.