573 Rue VERLAINE · Saguenay
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 116,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 295 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616205543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15180
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
94068616205543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 342 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 558 190 $ Poids 82 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 246 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 446 147 $ Poids 78 % |
| 3 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 272 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 736 180 $ Poids 77 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 285 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 474 298 $ Poids 74 % |
| 5 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 656 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 360 257 $ Poids 74 % |
| 6 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 656 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 202 $ Poids 70 % |
| 7 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 374 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −43 515 $ | 466 959 $ Poids 68 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 476 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 798 $ Poids 67 % |
| 9 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 903 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 496 308 $ Poids 67 % |
| 10 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 753 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 259 010 $ Poids 65 % |
| 11 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 762 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 326 633 $ Poids 63 % |
| 12 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 658 856 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.