565 Rue VERLAINE · Saguenay
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 122,4 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 275 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616205640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15181
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
94068616205640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 267 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 755 973 $ Poids 74 % |
| 2 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 549 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 237 533 $ Poids 70 % |
| 3 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 346 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 962 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 571 647 $ Poids 69 % |
| 4 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 668 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 367 420 $ Poids 68 % |
| 5 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 354 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −45 932 $ | 477 519 $ Poids 65 % |
| 6 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 894 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 506 326 $ Poids 65 % |
| 7 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 246 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 455 935 $ Poids 65 % |
| 8 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 802 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 379 103 $ Poids 63 % |
| 9 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 663 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 135 $ Poids 62 % |
| 10 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 049 $ Poids 61 % |
| 11 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 259 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 845 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 485 920 $ Poids 61 % |
| 12 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 468 181 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.