1521 Rue BAUDELAIRE · Saguenay
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 148,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 302 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616206038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15184
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
94068616206038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 818 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 573 430 $ Poids 73 % |
| 2 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 317 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 350 348 $ Poids 69 % |
| 3 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 606 820 $ Poids 61 % |
| 4 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 786 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 676 $ Poids 58 % |
| 5 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 800 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 418 464 $ Poids 51 % |
| 6 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 689 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 261 912 $ Poids 48 % |
| 7 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 455 034 $ Poids 46 % |
| 8 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 284 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 711 216 $ Poids 46 % |
| 9 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 545 207 $ Poids 40 % |
| 10 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 173 $ Poids 39 % |
| 11 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 647 141 $ Poids 35 % |
| 12 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 000 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 703 375 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.