1493 Rue BAUDELAIRE · Saguenay
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 106,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 274 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616207234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15186
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
94068616207234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 336 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 526 549 $ Poids 94 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 365 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 423 225 $ Poids 89 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 480 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 447 334 $ Poids 87 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 610 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 790 $ Poids 79 % |
| 5 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 685 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 308 461 $ Poids 77 % |
| 6 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 552 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 342 922 $ Poids 74 % |
| 7 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 588 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 503 $ Poids 72 % |
| 8 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 453 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 409 993 $ Poids 72 % |
| 9 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 387 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 426 763 $ Poids 71 % |
| 10 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 474 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 392 466 $ Poids 70 % |
| 11 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 919 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 244 213 $ Poids 68 % |
| 12 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 182 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 433 511 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.