1475 Rue BAUDELAIRE · Saguenay
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 149,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 309 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616207309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15187
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
94068616207309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 776 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 575 391 $ Poids 74 % |
| 2 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 300 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 351 321 $ Poids 71 % |
| 3 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 731 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 955 $ Poids 60 % |
| 4 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 861 $ Poids 54 % |
| 5 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 777 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 419 822 $ Poids 50 % |
| 6 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 456 394 $ Poids 46 % |
| 7 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 129 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 713 371 $ Poids 44 % |
| 8 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 809 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 262 753 $ Poids 43 % |
| 9 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 200 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 705 175 $ Poids 38 % |
| 10 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 546 909 $ Poids 37 % |
| 11 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 334 102 $ Poids 34 % |
| 12 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 649 000 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.