1483 Rue BAUDELAIRE · Saguenay
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 113,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 309 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616207366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15189
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
94068616207366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 342 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 545 109 $ Poids 87 % |
| 2 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 538 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 352 958 $ Poids 80 % |
| 3 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 391 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 436 695 $ Poids 80 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 508 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 463 248 $ Poids 75 % |
| 5 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 356 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 726 922 $ Poids 74 % |
| 6 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 580 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 749 $ Poids 74 % |
| 7 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 630 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 416 $ Poids 67 % |
| 8 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 674 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 320 213 $ Poids 66 % |
| 9 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 552 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 456 054 $ Poids 63 % |
| 10 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 957 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 485 848 $ Poids 62 % |
| 11 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 515 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 434 469 $ Poids 60 % |
| 12 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 942 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 252 908 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.