1447 Rue BAUDELAIRE · Saguenay
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 99,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 260 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616208016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15192
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
94068616208016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 407 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 508 512 $ Poids 87 % |
| 2 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 610 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 297 040 $ Poids 84 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 608 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 431 869 $ Poids 84 % |
| 4 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 459 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 410 135 $ Poids 83 % |
| 5 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 581 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 395 802 $ Poids 81 % |
| 6 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 305 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 419 546 $ Poids 80 % |
| 7 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 240 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 472 970 $ Poids 80 % |
| 8 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 240 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 360 411 $ Poids 80 % |
| 9 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 595 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 379 711 $ Poids 77 % |
| 10 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 153 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 318 631 $ Poids 77 % |
| 11 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 721 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 605 $ Poids 76 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 335 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 511 003 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.