1455 Rue BAUDELAIRE · Saguenay
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 101,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 254 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616208194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15194
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
94068616208194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
374 750 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 384 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 514 525 $ Poids 91 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 453 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 414 498 $ Poids 86 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 587 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 437 024 $ Poids 86 % |
| 4 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 632 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 300 847 $ Poids 83 % |
| 5 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 697 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 667 $ Poids 78 % |
| 6 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 561 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 400 533 $ Poids 78 % |
| 7 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 250 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 364 293 $ Poids 76 % |
| 8 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 289 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 424 201 $ Poids 76 % |
| 9 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 581 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 383 963 $ Poids 74 % |
| 10 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 255 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 478 635 $ Poids 74 % |
| 11 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 475 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 417 893 $ Poids 73 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 311 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 517 016 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.