1465 Rue BAUDELAIRE · Saguenay
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 163,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 295 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616208301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15196
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
94068616208301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
374 750 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 309 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 372 126 $ Poids 79 % |
| 2 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 298 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −49 783 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 662 070 $ Poids 61 % |
| 3 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 764 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 442 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 606 762 $ Poids 60 % |
| 4 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 717 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 415 $ Poids 52 % |
| 5 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 759 715 $ Poids 51 % |
| 6 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 744 175 $ Poids 51 % |
| 7 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 485 426 $ Poids 50 % |
| 8 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 522 $ Poids 47 % |
| 9 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 934 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −35 144 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 504 185 $ Poids 46 % |
| 10 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 564 789 $ Poids 44 % |
| 11 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 650 224 $ Poids 43 % |
| 12 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 346 813 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.