1419 Rue HEMINGWAY · Saguenay
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 108,3 m² · constr. 1975 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 246 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616209154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15199
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
94068616209154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 438 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 529 289 $ Poids 90 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 533 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 425 234 $ Poids 82 % |
| 3 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 517 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 344 291 $ Poids 78 % |
| 4 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 603 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 311 937 $ Poids 78 % |
| 5 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 676 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 449 766 $ Poids 76 % |
| 6 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 591 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 900 $ Poids 74 % |
| 7 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 772 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 412 $ Poids 69 % |
| 8 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 388 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 422 611 $ Poids 69 % |
| 9 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 489 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 710 959 $ Poids 66 % |
| 10 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 167 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 374 001 $ Poids 65 % |
| 11 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 554 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 428 907 $ Poids 63 % |
| 12 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 931 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 389 595 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.