1415-1417 Rue HEMINGWAY · Saguenay
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 136,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 245 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616209341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15201
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
94068616209341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 738 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 546 852 $ Poids 75 % |
| 2 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 787 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 165 $ Poids 64 % |
| 3 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 678 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 342 $ Poids 56 % |
| 4 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 929 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 248 137 $ Poids 52 % |
| 5 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 501 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 383 867 $ Poids 51 % |
| 6 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 462 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +64 489 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 800 349 $ Poids 51 % |
| 7 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 860 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 040 $ Poids 45 % |
| 8 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 529 351 $ Poids 45 % |
| 9 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 344 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 333 669 $ Poids 44 % |
| 10 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 464 241 $ Poids 44 % |
| 11 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 572 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +65 275 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 628 857 $ Poids 43 % |
| 12 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 579 148 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.