1411 Rue HEMINGWAY · Saguenay
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 102,1 m² · constr. 1975 · terrain 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 293 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616209602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15203
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
94068616209602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 389 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 513 082 $ Poids 91 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 535 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 413 472 $ Poids 83 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 648 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 435 870 $ Poids 83 % |
| 4 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 653 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 301 675 $ Poids 82 % |
| 5 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 171 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 363 537 $ Poids 77 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 729 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 767 $ Poids 76 % |
| 7 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 623 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 399 636 $ Poids 75 % |
| 8 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 364 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 423 353 $ Poids 73 % |
| 9 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 313 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 477 692 $ Poids 71 % |
| 10 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 600 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 414 351 $ Poids 71 % |
| 11 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 657 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 383 142 $ Poids 71 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 339 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 515 923 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.