1388 Rue HEMINGWAY · Saguenay
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 89,5 m² · constr. 1975 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 216 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616209829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15205
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
94068616209829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 41 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 634 $ Poids 95 % |
| 2 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 362 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 446 656 $ Poids 94 % |
| 3 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 111 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 301 995 $ Poids 94 % |
| 4 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 534 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 384 542 $ Poids 87 % |
| 5 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 185 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 385 158 $ Poids 83 % |
| 6 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 436 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 397 852 $ Poids 83 % |
| 7 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 257 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 292 245 $ Poids 81 % |
| 8 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 654 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 247 293 $ Poids 81 % |
| 9 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 640 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 624 $ Poids 81 % |
| 10 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 389 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 482 982 $ Poids 81 % |
| 11 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 172 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 391 682 $ Poids 80 % |
| 12 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 100 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 342 271 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.