524-532 Rue MALHERBE · Saguenay
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 304,7 m² · constr. 1986 · terrain 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 281 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616210769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15208
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
94068616210769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 753 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +56 608 $ · Ajust. âge −9 982 $ | 773 719 $ Poids 50 % |
| 2 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 489 m · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 792 020 $ Poids 37 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +84 162 $ · Ajust. âge −13 048 $ | 1 021 524 $ Poids 34 % |
| 4 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 806 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 929 706 $ Poids 29 % |
| 5 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 579 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +43 431 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 840 055 $ Poids 25 % |
| 6 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +43 527 $ · Ajust. âge −23 565 $ | 934 728 $ Poids 16 % |
| 7 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 939 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +103 102 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 1 113 703 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.