558-560 Rue MALHERBE · Saguenay
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 148,6 m² · constr. 1984 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 196 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616211124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15214
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
94068616211124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 505 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 046 $ Poids 89 % |
| 2 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 737 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 337 $ Poids 63 % |
| 3 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 641 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 362 707 $ Poids 61 % |
| 4 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 845 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 045 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 739 105 $ Poids 60 % |
| 5 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 319 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 270 336 $ Poids 57 % |
| 6 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 472 161 $ Poids 51 % |
| 7 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 945 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 563 106 $ Poids 49 % |
| 8 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 573 648 $ Poids 49 % |
| 9 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 951 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 432 265 $ Poids 45 % |
| 10 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 669 922 $ Poids 42 % |
| 11 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 418 019 $ Poids 38 % |
| 12 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 859 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 009 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.