538-544 Rue MALHERBE · Saguenay
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 252,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 063,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 321 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616211441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15216
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
94068616211441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 781 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 703 433 $ Poids 68 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +33 238 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 904 967 $ Poids 55 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −17 398 $ | 927 902 $ Poids 51 % |
| 4 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 834 294 $ Poids 49 % |
| 5 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 645 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 510 626 $ Poids 48 % |
| 6 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 751 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 931 142 $ Poids 43 % |
| 7 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 116 $ Poids 39 % |
| 8 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 726 091 $ Poids 38 % |
| 9 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +73 838 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 916 529 $ Poids 35 % |
| 10 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 592 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 770 246 $ Poids 27 % |
| 11 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +58 630 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 765 184 $ Poids 26 % |
| 12 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 455 m · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −44 187 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 730 448 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.