575 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 84,4 m² · constr. 1985 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 229 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616211457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15217
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
94068616211457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 176 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 421 128 $ Poids 94 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 129 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 382 484 $ Poids 81 % |
| 3 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 183 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 282 989 $ Poids 80 % |
| 4 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 459 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 165 915 $ Poids 80 % |
| 5 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 286 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 469 705 $ Poids 77 % |
| 6 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 729 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 455 844 $ Poids 76 % |
| 7 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 402 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 406 130 $ Poids 75 % |
| 8 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 815 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 356 398 $ Poids 74 % |
| 9 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 196 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 367 874 $ Poids 74 % |
| 10 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 206 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 361 586 $ Poids 71 % |
| 11 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 474 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 493 649 $ Poids 70 % |
| 12 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 781 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 297 170 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.