578 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 88,3 m² · constr. 1984 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 216 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616211855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15219
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
94068616211855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 153 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 388 580 $ Poids 92 % |
| 2 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 208 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 428 073 $ Poids 89 % |
| 3 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 240 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 373 338 $ Poids 85 % |
| 4 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 329 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 476 824 $ Poids 82 % |
| 5 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 438 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 412 163 $ Poids 82 % |
| 6 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 468 798 $ Poids 78 % |
| 7 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 769 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 463 275 $ Poids 77 % |
| 8 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 492 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 501 445 $ Poids 76 % |
| 9 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 501 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +6 529 $ | 168 574 $ Poids 75 % |
| 10 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 458 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 328 633 $ Poids 73 % |
| 11 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 846 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 362 526 $ Poids 71 % |
| 12 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 132 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 414 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.