1725 Rue COLETTE · Saguenay
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 102,9 m² · constr. 1978 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 223 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616212230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15222
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
94068616212230100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 109 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 444 488 $ Poids 99 % |
| 2 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 375 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 528 $ Poids 91 % |
| 3 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 383 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 420 914 $ Poids 89 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 506 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 242 721 $ Poids 88 % |
| 5 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 533 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 523 423 $ Poids 87 % |
| 6 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 115 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 407 056 $ Poids 86 % |
| 7 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 517 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 306 191 $ Poids 86 % |
| 8 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 165 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 389 856 $ Poids 83 % |
| 9 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 533 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 343 786 $ Poids 82 % |
| 10 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 383 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 210 $ Poids 75 % |
| 11 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 791 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 380 331 $ Poids 74 % |
| 12 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 767 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 357 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.