561 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 83,6 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 195 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616212621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15227
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
94068616212621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 144 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 417 419 $ Poids 94 % |
| 2 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 195 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 280 300 $ Poids 82 % |
| 3 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 440 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 529 $ | 164 495 $ Poids 80 % |
| 4 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 92 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 378 913 $ Poids 78 % |
| 5 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 706 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 451 698 $ Poids 76 % |
| 6 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 782 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 353 092 $ Poids 76 % |
| 7 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 293 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 465 659 $ Poids 75 % |
| 8 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 373 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 402 650 $ Poids 73 % |
| 9 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 213 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 358 400 $ Poids 72 % |
| 10 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 196 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 364 650 $ Poids 70 % |
| 11 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 754 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 294 668 $ Poids 70 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 436 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 489 157 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.