553 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 183 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616212692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15228
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
94068616212692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 130 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 409 939 $ Poids 92 % |
| 2 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 204 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 274 572 $ Poids 91 % |
| 3 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 432 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +6 529 $ | 161 632 $ Poids 79 % |
| 4 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 219 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 351 816 $ Poids 75 % |
| 5 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 767 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 346 469 $ Poids 73 % |
| 6 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 742 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 289 605 $ Poids 70 % |
| 7 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 696 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 443 569 $ Poids 69 % |
| 8 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 825 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +18 618 $ | 381 765 $ Poids 65 % |
| 9 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 298 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 457 820 $ Poids 65 % |
| 10 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 75 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 372 127 $ Poids 64 % |
| 11 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 361 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 395 971 $ Poids 62 % |
| 12 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 806 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 300 044 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.