547-549 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 200 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616212774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15229
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
94068616212774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 59 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 403 725 $ Poids 97 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 40 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 441 742 $ Poids 96 % |
| 3 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 203 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 386 935 $ Poids 91 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 311 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 417 563 $ Poids 90 % |
| 5 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 516 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 341 346 $ Poids 86 % |
| 6 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 349 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 427 102 $ Poids 83 % |
| 7 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 480 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 241 380 $ Poids 81 % |
| 8 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 401 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 418 837 $ Poids 80 % |
| 9 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 490 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 304 508 $ Poids 79 % |
| 10 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 466 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 520 704 $ Poids 79 % |
| 11 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 400 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 520 744 $ Poids 78 % |
| 12 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 304 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 494 395 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.