575 Rue BALZAC · Saguenay
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 86,4 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 194 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616213026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15232
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
94068616213026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 21 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 412 396 $ Poids 93 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 85 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 373 122 $ Poids 88 % |
| 3 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 552 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 445 545 $ Poids 87 % |
| 4 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 215 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 397 158 $ Poids 84 % |
| 5 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 629 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 348 512 $ Poids 83 % |
| 6 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 295 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +2 176 $ | 162 572 $ Poids 83 % |
| 7 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 252 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 440 $ Poids 81 % |
| 8 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 158 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 359 356 $ Poids 81 % |
| 9 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 318 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 482 077 $ Poids 78 % |
| 10 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 665 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 301 293 $ Poids 77 % |
| 11 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 596 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 291 314 $ Poids 76 % |
| 12 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 205 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 277 360 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.