562 Rue BALZAC · Saguenay
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 76,4 m² · constr. 1981 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 182 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616213190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15233
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
94068616213190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 178 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 263 903 $ Poids 98 % |
| 2 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 51 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 395 414 $ Poids 82 % |
| 3 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 180 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 339 266 $ Poids 73 % |
| 4 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 346 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +4 353 $ | 156 071 $ Poids 72 % |
| 5 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 690 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 333 541 $ Poids 67 % |
| 6 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 656 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 279 796 $ Poids 66 % |
| 7 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 763 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 368 792 $ Poids 61 % |
| 8 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 609 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 312 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 427 438 $ Poids 57 % |
| 9 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 608 $ Poids 57 % |
| 10 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 160 $ Poids 55 % |
| 11 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 726 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 289 846 $ Poids 51 % |
| 12 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 473 m · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 209 853 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.