557 Rue BALZAC · Saguenay
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 252 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616213444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15235
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
94068616213444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 75 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 461 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 397 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 542 903 $ Poids 90 % |
| 3 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 334 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 032 $ Poids 87 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 335 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 613 $ Poids 84 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 559 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 251 834 $ Poids 83 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 569 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 317 627 $ Poids 81 % |
| 7 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 279 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 714 152 $ Poids 72 % |
| 8 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 45 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 144 $ Poids 71 % |
| 9 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 603 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 356 599 $ Poids 69 % |
| 10 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 748 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 352 104 $ Poids 69 % |
| 11 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 714 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 470 $ Poids 69 % |
| 12 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 186 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 403 432 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.